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Casas nos EUA Estados Unidos

Casas nos Estados Unidos

Os preços estão caindo no mercado imobiliário de luxo Miami.

Como as vendas residenciais e os preços nivelam globalmente no sul da Flórida, o mercado imobiliário de luxo está com dificuldades, enquanto os compradores locais se esforçam para encontrar famílias acessíveis.

No condado de Miami-Dade, o número total de vendas de casas existentes caiu 4,3% ano-a-ano em dezembro, de acordo com um relatório divulgado terça-feira pela Associação de Corretores de Imóveis de Miami. Em Broward County, as vendas de casas caíram 3,7 por cento, de acordo com o Greater Fort Lauderdale Realtors.

Somando com um dólar forte, a instabilidade econômica na América Latina e a sobreconstrução,  os imóveis de luxo foram atingidos muito mais do que outras partes do mercado.

 

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"Temos mais inventário de luxo do que já tivemos em nossa história", disse Ron Shuffield, presidente e CEO da EWM Realty International. 

Em Miami Beach, o número de vendas de luxo caiu 22 por cento ano-a-ano no quarto trimestre de 2016, de acordo com um relatório da corretora Douglas Elliman e empresa de avaliação Miller Samuel. Em Miami, as vendas de luxo caíram 13 por cento, segundo o relatório.

Os vendedores vão ter que abaixar seus preços pedidos até o mercado se estabilizar, disse Jay Parker, CEO da corretora Florida Douglas Elliman.

ESTÁ NA HORA DE COMPRAR.

 

"O mercado não é fraco ou em queda", disse Parker. "O que estamos vendo são ajustes de preços por parte dos vendedores para explicar o crescimento explosivo que experimentamos desde a última recessão. O grande inventário está nos ajudando a levar esses vendedores a um ponto de aceitação. ... É um mercado de compradores. "

Ele disse que o mercado de luxo chegou ao pico em 2014, quando um dólar fraco levou a um frenesi de compra recorde e tem retornado à normalidade desde então.

Os vendedores estão cortando suas demandas, especialmente para condomínios, os dados da indústria mostram. Por exemplo, Douglas Elliman descobriu que os preços médios de venda dos condomínios de luxo em Miami caíram 32% ano a ano no quarto trimestre. É ou vender abaixo perguntar ou esperar .... e esperar ... para dias melhores. Na praia, o número de dias de condomínios de luxo gasto no mercado baloiou de 62 para 171 ao longo do ano passado.

Isso é em parte devido à concorrência de novas construções.

Depois de meses na maré durante a corrida para a eleição presidencial dos EUA, os desenvolvedores de condomínios estão relatando que as vendas têm pegado de volta.

No Auberge Beach Residences em Fort Lauderdale, os desenvolvedores dizem que assinaram contratos por US $ 30 milhões em unidades em dezembro. Em Sunny Isles Beach, Turnbery Ocean Club disse que vendeu US $ 25 milhões. E no centro de Miami, o Museu de Milhares de Zaha Hadid divulgou US $ 30 milhões em vendas.

"2016 foi um ano difícil", disse Parker. "Tivemos problemas de moeda, tivemos uma eleição, tivemos Zika."

Casas nos Estados Unidos na Florida de luxo para uma família saiu melhor do que condomínios. Em Miami e seus subúrbios principais, incluindo Coral Gables, as vendas medianas estimadas aumentaram 2,2% ano-a-ano.

O volume total de vendas de casas existentes em Miami-Dade caiu 16,4%, de 954 milhões em dezembro de 2015 para 798 milhões em dezembro de 2016.

 

Força média do mercado

 

Enquanto as casas mais luxuosas lutam, o meio do mercado é quente.

O número de vendas para casas com preços entre US $ 300.000 e US $ 600.000 saltou 27 por cento ano-em-ano em dezembro, de acordo com a associação de Miami Realtors.

Condução do boom é um afluxo de novos residentes e uma escassez de novas construções a preços acessíveis pontos.

27 por cento de salto anual nas vendas de casas de médio porte no condado de Miami-Dade

"A baixa oferta ea alta demanda por residências unifamiliares em Miami alimentaram mais de cinco anos de crescimento de preços residenciais", disse Christopher Zoller, presidente da associação, em comunicado.

As vendas afligidas igualmente declinaram dramàtica como o mercado de propriedade real local continua a recuperar da retirada. Em Miami-Dade, as vendas a descoberto e as transações de propriedade real caíram de 23 por cento de todas as vendas de casas em dezembro de 2015 para 14 por cento em dezembro de 2016. Eles formaram um surpreendente 70 por cento dos negócios em dezembro de 2009.

Globalmente, os preços da casa do Sul da Flórida ainda estão subindo.

Em Miami-Dade, o preço médio para uma casa unifamiliar subiu para US $ 305.000 em dezembro, um aumento de 9,5 por cento ano-a-ano. Os preços do condomínio avançaram até US $ 210.000, um aumento de 1,3%. Em Broward, a casa unifamiliar média vendida por US $ 320.000 em dezembro, um aumento de 5,9 por cento ano-a-ano. Os preços dos condomínios subiram para US $ 149.700, um aumento de 13,4%.

Leia mais aqui: http://www.miamiherald.com/news/business/real-estate-news/article128519549.html#storylink=cpy

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